房产赠与需要怎么样公证 一、房产赠与公证必须本人亲自办理；二、申办房产赠与公证需提交的资料；三、办理房产赠与公证的合法情形；四、房产赠与公证需缴纳的税款；五、房产赠与公证后的效力认定                        现在有非常多人都会听说过赠送房子给别人的，也有很多新闻也报道了孤寡老人送房子给陌生的人，那么房产赠与需要公证吗？接下来下班就详细给大家讲讲房产赠与需要怎么样公证。一、房产赠与公证必须本人亲自办理根据《公证程序规则》第十一条之规定：当事人申办遗嘱、遗赠扶养协议、赠与、认领亲子、收养关系、解除收养关系、生存状况、委托、声明、保证及其他与自然人人身有密切关系的公证事项，应由其本人亲自申办。三星因此，申办房屋赠与合同公证，当事人应亲自到公证处提出申请并办理相关手续。如果有行动不便的老人，可向公证处提出书面申请，由公证处安排公证员到其住处为其办理赠与合同公证手续。三星但如果房主本人存在精神类疾病(如：精神分裂症或老年痴呆等)导致没有民事行为能力，或因病无法沟通交流、无法表达自己的意思，公证处是不会办理这类公证的。二、申办房产赠与公证需提交的资料赠与人需要准备身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证;受赠与人需要提供供身份证、户口簿、结婚证;单身人士应出具单身证明，离异人士还应提供婚姻登记记录证明。同时还应提供户籍部门(公安部门)出具的双方之间的亲属关系证明。三、办理房产赠与公证的合法情形办理赠与公证，要赠与的房屋不能是被查封、抵押的房屋，不能存在任何瑕疵，否则，即使隐瞒情况办理公证，也可能无法办理房屋过户。同时，公证员还将视情况而定，有权要求当事人调取房屋产权档案以核查房屋所有权情况以确定能否进行公证。如果房主未成年或虽已经成年但行为能力受限制，房屋不得无偿赠与他人，即使房主的法定监护人也不可以。因法律法规限制，房屋赠与公证仅限房屋在城区、土地性质为国有土地使用权且取得房屋所有权证，未取得房屋所有权证的不能办理公证。如果确实需要办理赠与公证的，应在取得房屋所有权证之后申请办理。四、房产赠与公证需缴纳的税款根据财政部《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)的规定，非直系亲属赠与房产的，按20%征收个人所得税。这里的直系亲属限于房主的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。五、房产赠与公证后的效力认定根据《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。赠与是赠与人把属于其所有的房产无偿地赠送给受赠人、受赠人愿意接受的行为。签署赠与合同和房屋登记变更不是一回事，如果当事人签署合同之后不去办理过户，那房屋还是在原房主名下。赠与合同公证之后赠与人和受赠与人还要去房屋登记部门办理过户变更，否则房屋赠与就没有生效。小编总结：有关房产赠与需要怎么样公证的知识，&

房地产5证2书指什么 5证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证，2书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。                        大家都知道房产证是房屋所有权证的简称，那么，房地产5证2书指什么？房产证有哪些特点？房产证遗失补证登记需提交哪些资料？办理房产证所需费用是多少？下面跟随小编一起看看吧。  一、房地产5证2书指什么 5证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证。 2书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 二、房产证有哪些特点 1、只能由房地产主管机关发放。 2、以1房屋1房产证为原则，即1个房屋只有1个所有权，且只能发放1个房产证。 3、向特定房屋的所有权人发放的权属证明。 4、房产证的内容应与登记簿的内容相一致。  三、房产证遗失补证登记需提交哪些资料 1、房屋权属登记申请书 2、房屋分层分户平面图 3、申请补办报告 4、申请人身份证件复印件 5、遗失启示 6、档案馆出具的挂失证明 7、经公证的委托书 8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印 9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件  四、办理房产证所需费用是多少 1、商品房 契税：1.5%(非普通住宅3%) 印花税：0.1% 营业税：房产证不满2年的，按成交价格的5.5%计算，房产证满2年的，,免交营业税。 2、房改房 契税：1.5%(非普通住宅3%) 印花税：0.1% 土地出让金：当年成本价×建筑面积×1% 3、经济适用房 契税：1.5%(非普通住宅3%) 印花税：0.1%  小编总结：有关房地产5证2书指什么，房产证有哪些特点，房产证遗失补证登记需提交哪些资料以及办理房产证所需费用是多少的知。